在3月27日举行的“招商地产发展报告暨2007新产品发布会”上，招商地产董事总经理林少斌表示，未来5年，该司将实现主要财务指标翻番，再造一个招商地产。据他透露，2007年招商将在全国10个城市同时启动31个房地产项目，开发面积超过360万平方米，将创历年新高。
2011年净利润要增长一倍
“参照集团的发展规划，至2011年，招商地产要实现净利润增长一倍的新目标。”林少斌会上称，“相当于再造一个招商地产。”据了解，早在2004年时，招商局集团掌门人秦晓提出5年内将再造一个招商局，而截至去年，招商局集团利润总额已经翻倍，提前两年实现再造。但在其中，作为招商局集团的三大核心产业之一，招商地产至2006年总资产达到142.02亿元，净利润5.68亿元，土地储备面积605万平方米，净利润总额仅占集团的11%。
若按照林少斌的设想，至2011年，招商地产净利润将达到11.36亿元。
有观察人士指出，为了谋求这一目标，招商地产今后在土地获取、开发速度、公司治理以及资本运作等方面，都会持续有大动作。据林少斌透露，该司今后除了继续在土地招拍挂市场上寻求土地资源以外，还将会透过企业并购、合作开发等多种渠道扩大土地获取渠道。据记者了解，继与万科、华侨城结成战略合作之后，其今年1月与南山地产合作在苏州囤下78.7万平方米的土地储备，在2月与香港九龙仓合作获得佛山近50万平方米的巨幅地块。3月份，该司又通过股权收购方式获得北京白家庄酒店地块。另悉，近期其还将会通过股权收购方式在珠海获取土地储备。
今年开发面积逾360万m2
同2006年招商地产在全国8大城市启动19个项目，总建面达到112万平方米的开发量相比，2007年，招商地产的全国战略更为强劲，10大城市31个项目，开发面积将超过360万平方米，开发项目个数与开发面积分别比去年增长了近2倍和逾3倍。
据记者统计，该司预计在今年启动的新项目将以低容积率的高端项目为主，如深圳半山·兰溪谷二期、深圳依山郡二期、上海依云郡二期、苏州依云水岸二期、南京依云溪谷一期等，均属城市近郊的TOWNHOUSE社区；而如招华曦城二期以及天津五大道别墅区则分别属于城市近郊和城市核心区的别墅社区。显而易见，随着“90·70”户型新政的深入执行，低容积率项目将愈加显现出其不可取代的稀缺性，即便在土地增值税清算的背景下，这些高端项目也预料将能为该司提供更加高额的投资回报。
在深圳启动项目达6个
不过，在被记者问及有关招商地产今后产品策略是否准备走向高端化时，林少斌表示，公司并无这方面的明确划分，选择项目只有一个标准，“该项目将能为股东提供比较丰厚的利润回报，不一定做普通住宅回报率一定就不高。”他说，“作为一个走向全国的房企，我们应当具备在全国各地开发各种产品的能力。”
在上述各项目中，该司今年在深圳启动的项目有望达到6个，包括半山·兰溪谷二期、依山郡二期、曦城二期、海月华庭、观澜大和路项目以及观澜环观路项目等。
林少斌语录
中国城市化进程加快将催生日益庞大的房地产需求，而土地严格控制导致供给不足，房地产供不应求的矛盾将长期存在，我们长期依然看好中国房地产的发展。
房地产暴利年代已经过去了，向行业正常利润靠拢，将成为行业走向成熟的标志。
在今年两会总理的工作报告中，房地产作为国家支柱行业的表述已经取消了，可以预见，为了适度控制需求，在《物权法》实施后，中国将进一步实行物业税等调控政策，并且可能在施行严厉的人口生育政策和土地供给政策后，采取严厉的住宅供给政策。
中国房地产将从列强纷起的春秋时代，进入群雄争霸的战国时代，优势企业将会采取加快周转率和融资规模，以及兼并收购等手段加速扩张。 |
