近日，从深圳地税部门传出消息，为了进一步遏制炒房，有关部门将有可能强制征收商品房转让个人所得税。
“加强房地产税收征管工作是今年市地税局的一项重点工作，我们已经向市里打了报告，今年将重点推进房地产税收一体化管理工作。”深圳市地税局一位负责人表示，“可以肯定的是，今后有关房地产的税收管理将会越来越严格。”
业内人士分析，此次强征个税，主要是针对目前深圳商品房交易中的阴阳合同。
所谓阴阳合同，是指在商品房交易中，交易双方出具虚假信息，使国土局备案价格远低于实际成交价格，导致合同显示卖家无收益，从而逃避缴纳个税。比如售价60万元的房子，在房地产交易中心办理过户手续时只登记为30万元，卖家就可以少交6万元的个税。
长期以来，阴阳合同一直在深圳二手房交易市场中盛行，成功地为卖方规避了本应依法缴纳的个税，使得深圳房地产个税征收几乎难以落到实处。不仅如此，阴阳合同的盛行也使深圳的炒房之风屡禁不止。
深圳市社科院城市营运中心主任高海燕(高海燕博客|高海燕新闻)告诉记者，这种阴阳合同的把戏在深圳楼市(楼市博客|楼市新闻)中相当普遍，估计可以占到交易总量的20%~30%。
2006年7月国税总局下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后，深圳有关个税征收的议题再次引起关注。
深圳市以龙岗区为试点启动个税的强制征收工作。在试点工作中，由专业评估人员拟定出分区商品房的市场评估基准价，作为核定个税征收的参考依据，如果房屋转让价明显低于这个基准价，卖方将有可能被地税部门按照市场评估基准价征收个税。
据龙岗地税局有关负责人介绍，龙岗的个税政策实施后，对防止阴阳合同的产生和打击炒房起到了明显的作用。而在其他区域，阴阳合同依然有很大的操作空间。
目前龙岗在房地产交易环节的税费项目已经超过10个，以一套不满5年转让的非普通住宅为例，所发生的税费至少会占现行
总额的11%以上，这尚不算买方所支付的其他成本，而在2005年之前，这个税费仅为房价总额的不足5%，强征个税使交易成本成倍增长，阴阳合同没有用武之地。
对于本次业界盛传的深圳将在全市范围内推广龙岗个税政策，深圳市地税局办公室一位负责人表示，地税局对龙岗区的尝试密切关注，虽然目前尚无详细的在全市范围内铺开的时间表，但今年肯定会加大对交易环节税费征收的监管力度。 |
