关乎民生的房价一路攀升，成为了社会各界和公众关注的热点问题，面对北京节节攀升的房价和政府的一系列宏观调控，北京购房者如何看待？他们的购房决策及需求将会发生什么样变化？针对这一系列问题，北京勺海润土房地产市场研究公司对北京市未来1年内有购房意向的市民进行了随机抽样调查。此次调查区域涉及北京城八区，最终完成样本量400份。
一. 市民购房意愿及购房者特征
北京市民购房意愿有所下降
调查显示，北京有6.2%的市民未来1年内打算购房，与2005年和2006年同期相比，市民购房意愿急剧下降，分析原因认为，一方面北京房价的猛烈上涨使不少购房者望而却步，另一方面对处于宏观调控风口浪尖的房价走势的不确定也加剧了市民购房的观望情绪。
注：2005年和2006年数据来源于勺海历年调查结果
自住型需求是市场主流，自住客户中首次置业者占65.1%。
北京住宅市场自住型需求达87.5%，其中六成以上为首次置业，其次是以升级换代改善居住为目的的二次置业。由此可以看出，北京住宅市场中投资成分不大，而无商品房的刚性自住购房才是楼市强劲的支撑。
自住型需求是市场主流
l购房消费者家庭收入集中在3,000-8,000元之间
购房消费者中，家庭月收入在3,000—8,000元之间的占59.7%，家庭月收入在8,000元以上的占24.3%，目前购房消费者家庭经济状况在北京城市居民总体水平中处于中等偏上。
家庭月收入
l25-45岁的高学历消费者是购房主力
潜在购房消费者年龄集中在25—45岁之间，大专及以上的高学历人群占63.9%，调查结果显示，这部分人群收入相对较高，具有一定的经济实力，是目前购房消费市场的主力军。
二. 市民购房需求特征
l城区和朝阳区是购房选择的热点区域
消费者购房选择主要集中在城八区，其中目前住房供应量较大的朝阳区成为人们购房的首选区域， 31.9%的市民表示准备在朝阳区购房，而配套设施成熟的城中心区依然是人们购房的热点。对于距离城区较远的远郊区县由于房价低价位的吸引，也得到了不少消费者认可。
l90平米以下的中小户型是需求主力
从购房面积来看，90平米以下的中小户型需求是主力，占55.6%，120平米以上的大户型需求较小，购房者住宅面积需求与建设部“90平米以下占70%”的新政基本吻合。
单价在8,000元以内的住房较受欢迎
面对市场上高昂的房价，消费者普遍接受的是8,000元以内的中低档住房，41.7%的消费者准备购买单价在6,000元以下的住房，而37.5%的消费准备购买6,001-8,000元/平米的住房。
l公积金贷款和商业贷款是购房的主要支付方式
从调查中可以发现，81.9%的消费者购房均采用按揭贷款，一次性付清的仅占18.1%，因此央行加息将对大部分消费者产生或多或少影响。而住房公积金贷款由于利息相对较低，成为人们购房的重要支付方式，采用公积金贷款的购房者占47.2%。
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